» » О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ ОТ 28.12.2012 ГОДА №4-25 Д/СП «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОЕКСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ»

 
 
 

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ ОТ 28.12.2012 ГОДА №4-25 Д/СП «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОЕКСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ»

3 марта 2017, просмотров: 528

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ

ИРКУТСКИЙ РАЙОН

ОЕКСКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

ДУМА

 

РЕШЕНИЕ

 

от «03» марта 2017 года                                                                                                            № 50-14 Д/сп


О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ ОТ 28.12.2012 ГОДА №4-25 Д/СП «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОЕКСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ» 


   В целях реализации прав человека на благоприятную среду обитания, в соответствии со статьей ст. ст. 9, 18, 23-24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. ст. 6, 49,52 Устава Оекского муниципального образования, Дума Оекского муниципального образования,

РЕШИЛА:

 

1. Внести следующие изменения в статью 39 решения Думы Оекского муниципального образования от 28.12.2012 года № 4-25 Д/сп «Об утверждении правил землепользования и застройки Оекского сельского поселения»:

- градостроительные регламенты к зоне застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами (1-3эт) (ЖЗ-1) изложить в редакции согласно приложению №1.

2. Общему отделу администрации внести в оригинал решения Думы Оекского муниципального образования от 28.12.2012 г. №4-25Д/СП «Об утверждении правил землепользования и застройки Оекского сельского поселения» информацию о внесении изменений.

3. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене «Вестник Оекского муниципального образования (официальная информация)», разместить в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП) и на сайте администрации Оекского муниципального образования (www.oek.su).

4. Контроль за исполнением данного решения возложить на начальника отдела по управлению имуществом, ЖКХ, транспортом и связью администрации Оекского муниципального образования В.А.Куклину.


Глава Оекского муниципального образования О.А.Парфенов



Приложение №1

к решению Думы Оекского

муниципального образования

от 03 марта 2017 года №50-14 Д/сп

 

ПРОЕКТ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ОЁКСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ В ОТНОШЕНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ, УСТАНОВЛЕННЫХ К ТЕРРИТРИАЛЬНЫМ ЗОНАМ ЗАСТРОСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (1-3 эт) (ЖЗ-1), 

 

Внести изменения в ст. 39 Правил землепользования и застройки Оёкского муниципального образования - сельского поселения Иркутской области:

1. Градостроительные регламенты к зоне застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами (1-3 эт) (ЖЗ-1)  изложить в следующей редакции:

 

«ЗОНЫ ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ

ДОМАМИ (1-3 эт) (ЖЗ-1)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ

РЕГЛАМЕНТА

ВИДЫ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА

РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

И ИНЫЕ ВИДЫ

ОБЪЕКТОВ

1

2

3

4

5

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

Индивидуальные жилые дома.

Индивидуальные гаражи на 1-2 легковых автомобиля.

Подсобные сооружения.

Минимальные размеры земельного участка 400 кв.м.

Максимальные размеры земельного участка 2500 кв.м.

Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки);

Минимальный отступ от границ земельного участка, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до основного строения – 3 м;

- от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений – 1 м;

- от границ соседнего участка до открытой стоянки – 1м;

- от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража – 1м;

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли – 10м.

- до конька скатной кровли –  15 м.

Максимальный процент застройки  - 30.

Минимальный процент озеленения – 20.

Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20м;

Высота зданий для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4м;

- до конька скатной кровли – не более 7 м.

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,8 м.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

При проектировании руководствоваться СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений») со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях.

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Требования к ограждениям земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в статьях 31-36 настоящих Правил.

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.2

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Индивидуальные жилые дома.

Индивидуальные гаражи на 1-2 легковых автомобиля.

Подсобные сооружения.

Сооружения для содержания сельскохозяйственных животных.

Блокированная жилая застройка

2.3.

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Индивидуальные блокированные жилые дома.

Объекты хранения автотранспорта Подсобные сооружения.

Спортивные и детские площадки.

Площадки отдыха

Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

Размещение скверов, бульваров, малых архитектурных форм благоустройства

Детские, игровые площадки.

Предельные размеры земельных участков не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки не устанавливается.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в статьях 31-36 настоящих Правил.

Объекты монументально-декоративного искусства.

Малые архитектурные формы благоустройства

Спорт 5.1.

Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой

Спортивные площадки

Социальное обслуживание 3.2

Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа

Предприятия связи

Минимальная площадь земельных участков – 0,01 га

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 3 эт.

Максимальная высота оград – 1,5 м

Максимальный процент застройки – 70.

Минимальный процент озеленения – 10.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие.

Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») , СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»),  со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в статьях 31-36 настоящих Правил.

[1] Здесь и далее  - код в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным  Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 
 
2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

 

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ

РЕГЛАМЕНТА

ВИДЫ

ИСПОЛЬЗО

ВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА

РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

И ИНЫЕ ВИДЫ

ОБЪЕКТОВ

1

2

3

4

5

Коммунальное обслуживание 3.1.

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация

Предельные размеры земельных участков не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Максимальное количество этажей- 1.

Максимальный процент застройки не устанавливается.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в статьях 31-36 настоящих Правил.

Ведение огородничества 13.1.

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

Некапитальное жилое строение

Подсобные сооружения

Минимальный размер земельного участка – 0,04 га.

Максимальный размер земельного участка – 0,5 га

Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования – не менее 1 м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки не устанавливается.

Запрещается размещение объектов капитального строительства.

Ограждение:

Высота ограждения (забора) не должна превышать 2 метра, высота ворот не более 3 метров.

 

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в статьях 31-36 настоящих Правил.



 3. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ

РЕГЛАМЕНТА

ВИДЫ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА

РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

И ИНЫЕ ВИДЫ

ОБЪЕКТОВ

1

2

3

1

2

Здравоохранение 3.4

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи

Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га.

Максимальное количество этажей - 3

Минимальный отступ от границ земельного участка –3 м.

Максимальный процент застройки  - не устанавливается.

Минимальный процент озеленения – 10.

Отдельно стоящие, для обслуживания зоны.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений»), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в статьях 31-36 настоящих Правил.

Магазины 4.4

Размещение объектов, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Предприятия розничной и мелкооптовой торговли.

Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки).

Минимальный размер земельного участка 100  кв. м. Максимальный размер земельного участка 0,1 га.

Минимальный размер земельного участка для существующих объектов в целях оформления прав на земельный участок в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса, не регламентируется.

Минимальный отступ от границ земельного участка –3 м.

Максимальное количество этажей - 2.

Максимальная высота зданий, строений сооружений –  10 м.;

Максимальный процент застройки  -30.

Минимальный процент озеленения – 10.

Максимальная высота оград – 1,5 м.

Для торговых объектов:

Площадь земельного участка рассчитывается с учетом 0,08 га на 100 кв.м. торговой площади

Торговая площадь – до 200 кв.м.

Бытовое обслуживание 3.3.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные

Объекты придорожного сервиса 4.9.1.

Размещение магазинов сопутствующей торговли, Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

Магазины сопутствующей торговли.

Автомобильные мойки и прачечные. Мастерские

Коммунальное обслуживание 3.1.

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Жилищно-эксплуатационные организации (административное здание)

Максимальная площадь земельного участка – 0,2 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка –3 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Максимальный процент застройки -10.

Минимальный процент озеленения – 20.

Максимальная высота оград – 1,5 м



[1] Здесь и далее  - код в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным  Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 
 
 

Категория: Дума поселения / Градостроительное зонирование