www.oek.su» Нормативно-правовые акты» Проекты документов» Об утверждении Положения «О приватизации муниципального жилищного фонда Оекского муниципального образования»

 
 
 

Об утверждении Положения «О приватизации муниципального жилищного фонда Оекского муниципального образования»

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ
ИРКУТСКИЙ РАЙОН
ОЕКСКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

ДУМА

РЕШЕНИЕ
от «30» ноября 2018г.                                                                             №____ Д/сп

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ «О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ОЕКСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ»

На основании Закона от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,  ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом Оекского муниципального образования, администрация Оекского муниципального образования, 

РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение «О приватизации муниципального жилищного фонда Оекского муниципального образования»(прилагается).
2. Признать утратившими силу: 
- решение Думы Оекского муниципального образования от 27.02.2009 года №17-114Д/сп «Об утверждении Положения «О приватизации жилищного фонда на территории Оекского муниципального образования»;
- решение Думы Оекского муниципального образования от 25.06.2010 года №38-43Д/сп «О внесении изменений в решение Думы Оекского муниципального образования от 27.02.2009 года №17-114Д/сп «Об утверждении Положения «О приватизации жилищного фонда на территории Оекского муниципального образования».
3. Общему отделу администрации внести в вышеуказанные оригиналы решений Думы информацию о признании утратившими силу.
4. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене «Вестник Оекского муниципального образования (официальная информация)» и на интернет-сайте www.oek.su.
5. Контроль за исполнением данного решения возложить на начальника отдела по управлению имуществом, ЖКХ, транспортом и связью администрации Оекского муниципального образования В.А.Куклину.

Глава Оекского муниципального образования О.А. Парфенов

 УТВЕРЖДЕНО
решением Думы Оекского
муниципального образования
от «___» ______ 20__ года №____Д/сп

ПОЛОЖЕНИЕ «О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ОЕКСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ»
1.Основные положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда Оекского муниципального образования и разработано на основании Закона от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Оекского муниципального образования. 
1.2. Настоящее Положение устанавливает основные правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда Оекского муниципального образования в соответствии с Законом от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также передачи гражданами жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности и свободных от обязательств в муниципальную собственность Оекского муниципального образования.
1.3. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений только один раз.

2.Порядок приватизации муниципального жилищного фонда
2.1.Передача гражданам в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда производится с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением. 
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилых помещений по месту бронирования жилых помещений.
2.2.По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного.
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими свое согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.
2.3.Несовершеннолетние граждане, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, несовершеннолетние граждане, проживающие отдельно от нанимателя, но не утратившие право пользования жилым помещением, наравне с совершеннолетними пользователями становятся участниками общей собственности на жилое помещение.
Жилые помещения, в которых исключительно проживают несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются  им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также иных случаев утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений  в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет,  оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. 
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений,  осуществляющих их передачу.
2.3.Муниципальная услуга по передаче жилых помещений   муниципального жилищного фонда Оекского муниципального образования в собственность граждан в порядке приватизации осуществляется администрацией Оекского муниципального образования (далее-Администрация) бесплатно. 
2.4. Для получения муниципальной услуги заявитель оформляет заявление на предоставление муниципальной услуги ручным или машинописным способом по форме, представленной в Приложении № 1 к настоящему Положению (далее – заявление).
 К заявлению прилагаются следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорт гражданина Российской Федерации);
2) копия документа, содержащего сведения о составе семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смене фамилии (при наличии));
3) копии свидетельств о смерти в случае смерти членов семьи, проживавших в жилом помещении
4) копия технического паспорта занимаемого муниципального жилого помещения;
5) решения судебных органов, подтверждающие право пользования занимаемым жилым помещением (при наличии);
6) справка организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
7) справка организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, содержащая сведения о потребительских качествах и общей площади жилого помещения;
8) нотариально заверенный отказ от приватизации членов семьи (при наличии);
9) разрешение органов опеки и попечительства о передаче в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет;
10) правоустанавливающие документы на жилое помещение, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в том числе, ордер на занимаемое муниципальное жилое помещение и документы, которые были оформлены до вступления в силу действующего законодательства);
11) копии документов, подтверждающие полномочия представителя заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя, свидетельство решение суда об усыновлении, свидетельство об усыновлении, свидетельства об установлении отцовства);
12) копия поквартирной карточки.
2.5.Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и настоящим Положением. При этом, за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
2.6. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
2.7.Специалист администрации Оекского муниципального образования (далее- специалист) регистрирует заявление в журнале регистрации заявлений в течение одного рабочего дня.
В заявление вносятся сведения обо всех лицах, имеющих право и согласных  на приватизацию жилья, в том числе временно отсутствующих. В присутствии специалиста совершеннолетние граждане, в том числе несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, с согласия законных представителей, расписываются в заявлении. За отсутствующих граждан расписывается представитель по доверенности.
2.8.Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи заявления и документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Положения.
Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству о приватизации. Соблюдение установленного порядка обязательно как для граждан, так и должностных лиц и муниципальных служащих Администрации, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений  муниципального жилищного фонда в собственность граждан.
2.9. Решение вопроса о передаче жилых помещений в собственность граждан принимается главой администрации Оекского муниципального образования (далее –Главой) на основании заявлений граждан и необходимых для осуществления приватизации документов. Специалист подготавливает проект распоряжения о передаче жилых помещений в собственность граждан.
2.10.Передача жилья в собственность граждан оформляется Договором передачи жилого помещения в собственность граждан (Приложение 2), заключаемым Администрацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность на основании распоряжения Главы о передаче жилых помещений в собственность граждан. При этом нотариального удостоверения указанного договора не требуется.
2.11.Право собственности на приобретенное в порядке приватизации   жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
2.12.Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора передачи жилого помещения в собственность граждан, вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебном порядке. При обращении заинтересованных лиц (родственников, наследников, лиц, участвующих в   приватизации жилья совместно с умершим) Администрация представляет сведения о состоянии дел с оформлением приватизационных документов, включая дату подачи заявления, состав участников приватизации, наличие или отсутствие заявлений об изменении условий приватизации.
2.13.Копии приватизационных документов, хранящихся в Администрации, предоставляются по запросу судебных органов бесплатно.

3.Порядок передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность Оекского муниципального образования
3.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе безвозмездно передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность.
3.2.Для передачи приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность Оекского муниципального образования собственник (собственники) представляют в Администрацию следующие документы:
1) заявление о передаче в муниципальную собственность Оекского муниципального образования приватизированного жилого помещения и о заключении договора социального найма(приложение №3);
2) копию документа (документов), удостоверяющего (удостоверяющих) личность заявителя (заявителей) (представляются вместе с оригиналами);
3) копии документов, подтверждающих полномочия представителя заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, акт органа опеки и попечительства о назначении опекуном или попечителем, свидетельство о рождении, решение суда об усыновлении, свидетельство об усыновлении, свидетельство об установлении отцовства) (представляются вместе с оригиналами);
4) оригиналы правоустанавливающих документов на жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, а также оригиналы договора передачи жилых помещений в собственность граждан;
5) распоряжение органов опеки и попечительства в случаях, когда передача жилых помещений в муниципальную собственность Оекского муниципального образования осуществляется с разрешения органов опеки и попечительства (в случае если в числе собственников жилого помещения значатся несовершеннолетний либо находящийся под опекой и попечительством недееспособный гражданин или гражданин, ограниченный судом в дееспособности), с их согласия или по их инициативе;
6) копия поквартирной карточки;
7) справку организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации об отсутствии ограничения (обременения) на передаваемое в муниципальную собственность жилое помещение.
8) оригинал технического паспорта занимаемого муниципального жилого помещения.
По своей инициативе граждане имеют право предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
 3.3.Муниципальная услуга предоставляется Администрацией в течение 4 месяцев со дня регистрации заявления о передаче в муниципальную собственность Оекского муниципального образования приватизированного жилого помещения и о заключении договора социального найма(приложение №3) с приложением документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения. 
Специалист регистрирует заявление в журнале регистрации заявлений в течение одного рабочего дня.
В заявление вносятся сведения обо всех лицах, согласных на деприватизацию жилья, в том числе временно отсутствующих. В присутствии специалиста совершеннолетние граждане, в том числе несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, с согласия законных представителей, расписываются в заявлении. За отсутствующих граждан расписывается представитель по доверенности.
3.4. Решение вопроса о принятии жилых помещений в муниципальную собственность Оекского муниципального образования принимается Главой на основании заявлений граждан и необходимых для осуществления деприватизации документов. Специалист подготавливает проект распоряжения о принятии жилых помещений в муниципальную собственность Оекского муниципального образования.
3.5.Передача жилья в муниципальную собственность Оекского муниципального образования оформляется Договором передачи жилого помещения в муниципальную собственность Оекского муниципального образования (договор деприватизации) (Приложение №4), заключаемым Гражданином с Администрацией, получающей безвозмездно жилое помещение в собственность.
3.6.В предоставлении муниципальной услуги отказывается в случаях:
- представления заявления и документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, неуполномоченным лицом;
- непредставления документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения;
- если подлежащее передаче в муниципальную собственность Оекского муниципального образования жилое помещение признано непригодным для проживания в порядке, установленном действующим законодательством РФ;
- если подлежащее передаче в муниципальную собственность Оекского муниципального образования жилое помещение обременено правами 3-х лиц;
- неподписание заявителем (заявителями) договора о передаче в муниципальную собственность Оекского муниципального образования приватизированного жилого помещения в течение 2 месяцев со дня регистрации письма с предложением заключить указанный договор;
- необращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области/ ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в течение срока действия доверенности на регистрацию права муниципального образования Оекского муниципального образования на передаваемое в муниципальную собственность Оекского муниципального образования жилое помещение.
3.7.Право собственности граждан на приватизированное жилое помещение прекращается с момента государственной регистрации в установленном порядке права муниципальной собственности Оекского муниципального образования на данное жилое помещение.
3.8.За гражданами, передавшими жилое помещение в муниципальную собственность Оекского муниципального образования, сохраняется право проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма в соответствии с действующим законодательством. После государственной регистрации права муниципальной собственности Оекского муниципального образования на переданное гражданами жилое помещение  Администрация   заключает с гражданами и членами их семей, проживающими в жилом помещении, договор социального найма.
3.9. Граждане, передавшие в муниципальную собственность Оекского муниципального образования приватизированные жилые помещения, утрачивают право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда Оекского муниципального образования.

Приложение N 1
к Положению «О приватизации муниципального
                          жилищного фонда Оекского муниципального образования»,
утвержденному решением Думы Оекского МО
от «__» _____ 20__ года №___Д/сп
                                     
Главе администрации Оекского
муниципального  образования
                                                            Парфенову О.А.  
ЗАЯВЛЕНИЕ

Просим (прошу) передать в _____________________________________________
                                                (единоличную, общую совместную, общую долевую)
 собственность, занимаемое нами (мной) жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, нас.пункт______, улица(пер.) ___, дом N ___, квартира N ___ и оформить договор передачи жилого помещения (квартиры, дома) в собственность в порядке приватизации.
ПОДПИСИ ГРАЖДАН, ПРИНИМАЮЩИЕ УЧАСТИЕ В ПРИВАТИЗАЦИИ
Фамилия, имя, отчество/телефон Дата рожденияПаспортные данныеПодпись, датаДоля
12345

























К заявлению прилагаю(ем) следующие документы:
1.
2.
3.
4.
5.
Подписи заявителей заверяю, заявление принято к производству
__________  _________________________________ «___»_________20___г
подпись)                        (Ф.И.О.)

Приложение N 2
к Положению «О приватизации муниципального
                          жилищного фонда Оекского муниципального образования»,
утвержденному решением Думы Оекского МО
от «__» _____ 20__ года  №___Д/сп

ДОГОВОР № ___
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ
ГРАЖДАН
Российская Федерация
Республика, край, область, округ Иркутская область
Населенный пункт (город, поселок, село) _____
«___»_________20__г
           Администрация Оекского муниципального образования – Администрация сельского поселения, в лице главы администрации Парфенова Олега Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Администрация» с одной стороны и гражданин(не): именуемые в дальнейшем «Граждане» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 
  1.  «Администрация» передала, а «Граждане» приобрели жилое помещение, состоящее из ___ комнат(ы), общей площадью ___ кв.м., жилой площадью __ кв.м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, нас.пункт_____, ул. _____, дом___, кв.__, действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 20__ года – _____ (цена) рубль.                               
 Право на приватизацию жилого помещения реализует гражданин(не):
______________________________________________________________________
                                                  (Ф.И.О.)
 в собственность: (единоличную, общую совместную, общую долевую - с указанием доли).
  1.  «Граждане» приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение с момента государственной  регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
  2. В случае смерти «Гражданина» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
  3.  Споры по договору могут быть вынесены в органы местного самоуправления либо решены в судебном порядке.
Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторон договора                                             («Администрация» и «Гражданин»), а в случае спора – в судебном порядке по иску одной из сторон договора.
  1.  Пользование жилым помещением производится «Гражданином» применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21 января 2006г. №25.
  2. «Граждане» осуществляют за свой счет содержание и ремонт жилого помещения с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также обязаны участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой площади в этом доме.
  3.  Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет «Гражданина».
  4. Настоящий  договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один находится в делах «Администрации», ____выдаются «Гражданам», один в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. 
  5.  Адреса и подписи сторон:
664541, Иркутская область,
            Иркутский район, с.Оек,
            ул.Кирова, 91 «Г»
         ИНН/КПП 3827020785/382701001
         р/с 40101810900000010001
            Отделение Иркутск г.Иркутск
         БИК 042520001
         код ОКТМО 25612416
         код бюджетной классификации
            726 111 09045 10 0000 120
         Глава администрации Оекского
         муниципального образования
          _______________О.А.Парфенов        
Ф.И.О._________, дата рождения___г.р., паспорт  серия, номер выдан  ________ дата выдачи_____г., состоящая (ий) на регистрационном  учёте по адресу: Иркутская область, Иркутский район, нас.пункт______, ул._______, д.__, кв.__.
_____________________Ф.И.О.
                  (подпись)















Приложение N 3
к Положению «О приватизации муниципального
жилищного фонда Оекского муниципального образования»,
утвержденному решением Думы Оекского МО
от «__» _____ 20__ года  №___Д/сп
                                          
  Главе администрации Оекского
муниципального  образования
                                                            Парфенову О.А. 

ЗАЯВЛЕНИЕ
     Прошу(просим) принять в муниципальную собственность Оекского муниципального образования принадлежащее   мне(нам) на праве (единоличной, общей долевой, общей совместной) собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, нас.пункт______, улица(пер.) ___, дом N ___, квартира N ___, и заключить договор социального  найма.  
Договор социального найма прошу (просим) заключить на нанимателя_____________(Ф.И.О.).
     В договор в качестве членов семьи включить:
 N Фамилия, имя, отчество/телефонСтепень родстваДанные паспорта, свидетельства о рождении Подпись, дата
1  



2  



3  



4  



Гарантирую(ем),   что   на  момент  подачи  настоящего  заявления  указанное жилое  помещение  никому  не продано, не заложено, свободно от любых прав и притязаний   третьих    лиц,    в   споре   и    под   арестом  не  состоит.
 
 
К заявлению прилагаю(ем) следующие документы:
1.
2.
3.
4.
5.
Подписи заявителей заверяю, заявление принято к производству
__________ __________________________________ «___»_________20___г
    (подпись)                        (Ф.И.О.)

Приложение N 4
к Положению «О приватизации муниципального
жилищного фонда Оекского муниципального образования»,
утвержденному решением Думы Оекского МО
от «__» _____ 20__ года  №___Д/сп

ДОГОВОР № ___
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ
ОЕКСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
(ДОГОВОР ДЕПРИВАТИЗАЦИИ)
Российская Федерация
Республика, край, область, округ Иркутская область
Населенный пункт (город, поселок, село) _____
«___»_________20__г
          Гражданин(не) Российской Федерации:
_____________________________________________________________________,
                                                         (Ф.И.О.)
(дата рождения, данные паспорта, свидетельства о рождении), именуемый(ая, ые) в дальнейшем Гражданин(е), с одной стороны, и Администрация Оекского муниципального образования – Администрация сельского поселения, в лице главы администрации Парфенова Олега Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Администрация, заключили настоящий договор о нижеследующем: 
  1.  Гражданин(не) безвозмездно передает(ют), а Администрация приобретает в муниципальную собственность жилое помещение, состоящее из ___ комнат(ы), общей площадью ___ кв.м., жилой площадью __ кв.м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, нас.пункт_____, ул. _____, дом___, кв.__, действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 20__ года – _____ (цена) рубль.                               
  2.  Отчуждаемое жилое помещение принадлежит Гражданину(ам) на праве собственности на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан №___ от «__»______»20__г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области «__»______»20__г., о чем сделана запись регистрации №_________.
  3. Отчуждаемое жилое помещение никому не продано, не подарено, не обременено правами не указанных в договоре лиц, в споре и под запрещением(арестом) не состоит.
  4. На момент заключения настоящего договора в жилом помещении зарегистрированы и проживают:
_____________________________________________________________________,                       (Ф.И.О.)
что подтверждается копией поквартирной карточки, которые сохраняют право пользования жилым помещением.
  1. Жилое помещение считается переданным Администрации  в день подписания настоящего договора.
  2. Право муниципальной собственности на жилое помещение, приобретенное в порядке деприватизации, возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
  3.  Настоящий  договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один находится в делах «Администрации», ____выдаются «Гражданам», один в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. 
  4.  Адреса и подписи сторон:


664541, Иркутская область,
            Иркутский район, с.Оек,
            ул.Кирова, 91 «Г»
         ИНН/КПП 3827020785/382701001
         р/с 40101810900000010001
            Отделение Иркутск г.Иркутск
         БИК 042520001
         код ОКТМО 25612416
         код бюджетной классификации
            726 111 09045 10 0000 120
         Глава администрации Оекского
         муниципального образования
          _______________О.А.Парфенов        
Ф.И.О._________, дата рождения___г.р., паспорт серия, номер выдан  ________ дата выдачи_____г., состоящая (ий) на регистрационном  учёте по адресу: Иркутская область, Иркутский район, нас.пункт______, ул._______, д.__, кв.__.
_____________________Ф.И.О.
                  (подпись)















Приложение N 5
к Положению «О приватизации муниципального
                          жилищного фонда Оекского муниципального образования»,
утвержденному решением Думы Оекского МО
от «__» _____ 20__ года  №___Д/сп

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ___ 
Российская Федерация
Республика, край, область, округ Иркутская область
Населенный пункт (город, поселок, село) _____
«___»_________20__г
Администрация Оекского муниципального образования – Администрация сельского поселения, в лице главы Парфенова Олега Анатольевича, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», действующий на основании Устава,  с одной стороны, и гражданин(ка): __________________________________________
(ф.и.о.)
именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ____комнат(ы) в жилом доме общей площадью –____ кв.м. в том числе жилой – ___ кв.м., по адресу:_Иркутская область, Иркутский район, нас.пункт _________, ул.________, дом №_, кв._, для проживания в нем, а также ежемесячно вносить плату за наем жилого помещения в размере: _____руб___ коп. 
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. 
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
1. Ф.И.О._________________, _______дата рождения, степень родства;
2. Ф.И.О._________________, _______дата рождения, степень родства.
II. Обязанности сторон
4.Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя в срок, не превышающий 10 календарных дней со дня подписания на­стоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, рекви­зиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведе­ния об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправ­ностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости со­общать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электро­проводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных эле­ментов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое поме­щение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Россий­ской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным ко­дексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Рос­сийской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в ко­тором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселе­ния Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитар­ным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное обору­дование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оп­лате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей орга­нов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользова­ния жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
5.Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отве­чающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в много­квартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помеще­ние;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевре­менному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего иму­щества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого поме­щения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причи­ненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодате­лем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструк­ции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанима­теля) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требова­ниям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и об­ратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре ком­мунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежа­щего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого по­мещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. Права сторон
6.Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого по­мещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных чле­нов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого по­мещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежа­щего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего до­говора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих со­вместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жи­лищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7.Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8.Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего дого­вора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитар­ного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находяще­гося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
9.Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установ­ленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10.При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий дого­вор 
      считается расторгнутым со дня выезда.
11.По требованию Наймодателя настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном по­рядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невоз­можным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в тече­ние более 6 месяцев.
12.Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, преду­смотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Прочие условия
13.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разреша­ются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймода­теля, другой - у Нанимателя.
VI. Юридические адреса и подписи сторон:
Наймодатель:
664541, Иркутская область,
Иркутский район, с.Оек,
ул.Кирова, 91 «Г»
Отделение Иркутск г.Иркутск
БИК 042520001
код бюджетной классификации 
726 1 11 09045 10 0000 120
ИНН/КПП 3827020785/382701001
р/с 40101810900000010001
код ОКТМО 25612416
Глава администрации Оекского
муниципального образования
_______________ О.А.Парфенов  
Наниматель:
Ф.И.О._________, дата рождения___г.р., паспорт  серия, номер выдан  ________ дата выдачи_____г., состоящая (ий)на регистрационном  учёте по адресу: Иркутская область, Иркутский район, нас.пункт______, ул._______, д.__, кв.__.
_____________________Ф.И.О.
                  (подпись)

Категория: Нормативно-правовые акты / Проекты документов